Sprzedaż bezpośrednia - brak prowizji dla biura nieruchomości.

Dla zdecydowanego klienta atrakcyjne warunki cenowe i możliwość negocjacji.

Na sprzedaż nowoczesny, w pełni wykończony dom szeregowy o powierzchni użytkowej 103,5 m², z ogrodem ok. 40 m² oraz garażem w bryle budynku o powierzchni 15,3 m².

Nieruchomość została zakupiona w 2023 roku, a w latach 2023-2024 przeszła remont oraz została w pełni urządzona, dzięki czemu jest gotowa do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

Lokalizacja :

Stanowice - koło Oławy | ok. 23 km od Wrocławia

Szpital, przychodnia oraz apteki w odległości ok. 5 minut jazdy samochodem.
Sklepy, żłobki, przedszkola, szkoły ok.7 min samochodem.
Biedronka, Netto, McDonald's, KFC ok. 5 min. samochodem.
Lidl- ok. 10 min. samochodem.
Przystanek autobusowy w kierunku Wrocławia - ok. 5 minut pieszo od osiedla.
PKP Oława Zachodnia - ok. 10 min.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny zielone, ścieżki rowerowe oraz piesza trasa łącząca Stanowice z Oławą - idealne miejsce dla osób ceniących aktywny tryb życia i kontakt z naturą.
Dogodny dojazd do Oławy - trasa 94 oraz alternatywna droga gminna umożliwiająca szybki dojazd z ominięciem korków.
Najważniejsze atuty:

Dom w cenie mieszkania - więcej przestrzeni i prywatności.
Brak prowizji - realna oszczędność kilku-kilkunastu tysięcy złotych.
Niskie koszty utrzymania - pompa ciepła + fotowoltaika.
Funkcjonalny i elastyczny układ pomieszczeń.
Ogród z tarasem wykonanym z kostki brukowej. W 2025 roku zamontowano wiatę ogrodową, zapewniającą komfortowy cień i ochronę przed słońcem.
Garaż w bryle budynku - 15,3 m².
Rozkład i metraże:

Parter:

Wiatrołap - ok. 2,5 m²
Łazienka z prysznicem - ok. 4,0 m²
Korytarz / komunikacja + schody - ok. 5,1 m²
Salon + jadalnia- 19,52 m²
Kuchnia - 6,91 m²
Garaż - 15,3 m² (w bryle budynku)
Z salonu bezpośrednie wyjście na taras i ogród ok. 40 m². Salon i kuchnia tworzą otwartą strefę dzienną, zgodnie z rzutem.

Piętro / Poddasze:

Korytarz - ok. 5,6 m²
Sypialnia - ok. 10,0 m²
Sypialnia - ok. 8,0 m²
Pokój - ok. 10,9 m²
Pokój - ok. 8,6 m²
Łazienka - ok. 6,5 m²
Jeden z dużych pokoi został podzielony na dwa mniejsze przy pomocy ścianki gipsowo-kartonowej. Istnieje możliwość łatwego usunięcia ścianki i przywrócenia jednej dużej sypialni, w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli.

Dodatkowa przestrzeń:

Wykończony, ocieplony i doświetlony strych 24 m².
Idealny do przechowywania - nie wliczony do powierzchni użytkowej.
Wnętrze:

Salon z wyjściem na taras i ogród
Kuchnia z jadalnią - meble na wymiar + AGD
2 łazienki (prysznic na parterze, wanna na piętrze)
Garaż z automatyczną bramą
Nowoczesne, uniwersalne wykończenie wykonane w latach 2023-2024
Standard i technologia:

Pompa ciepła Ferroli + fotowoltaika.
Ogrzewanie podłogowe w całym domu.
Energooszczędne okna 3-szybowe.
Rolety elektryczne w salonie oraz w dwóch sypialniach na piętrze (strona wschodnio-południowa).
Klasa energetyczna B+.
Bardzo dobra izolacja termiczna = niskie rachunki.
Pełna infrastruktura i bardzo dobra komunikacja, a jednocześnie spokojna, kameralna okolica.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację domu.



Kontakt:
Tetiana Zinziuk
tel: 793827069
793827069t@gmail.com


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)