Razem z rodzicami oferujemy na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 2604 m², położoną przy ul. Jastrzębskiej w Pielgrzymowicach (gmina Pawłowice, powiat pszczyński). Dodatkowo sprzedajemy udział w drodze wewnętrznej o powierzchni 422,5 m², która zapewnia bezpośredni dostęp do działki. To idealne miejsce na budowę wymarzonego domu, prowadzenie cichej działalności gospodarczej lub inwestycję na przyszłość. Okolica łączy w sobie spokój, przestrzeń, bliskość natury oraz szybki dojazd do pobliskich miast i obszarów rekreacyjnych.


Działka stanowi również dobrą lokatę kapitału dla inwestorów - ze względu na rosnącą atrakcyjność terenów peryferyjnych, jej wartość może wzrastać w przyszłości, zwłaszcza w kontekście urbanizacji i rozwijającej się infrastruktury drogowej w regionie.


 Najważniejsze informacje:
* Powierzchnia działki: 2604 m²
* Udział w drodze: 422,5 m² (współwłasność w drodze wewnętrznej)
* MPZP: działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z dopuszczeniem działalności gospodarczej o niskiej uciążliwości (np. gabinet, biuro, usługi)
* Media: działka nie jest formalnie uzbrojona, jednak w odległości około 69-109 metrów znajdują się:
* sieć energetyczna (prąd) - co umożliwia szybkie uzyskanie warunków przyłączenia,
* sieć wodociągowa - przy granicy pobliskiej nieruchomości,
* sieć gazowa - możliwe podłączenie z sąsiedniej drogi. Brak kanalizacji - konieczne szambo lub przydomowa oczyszczalnia. Dostępność mediów w pobliżu znacząco upraszcza i przyspiesza formalności przy budowie domu.
* Dojazd: asfaltowa ul. Jastrzębska; łatwy dojazd do DK81 (Wiślanki) przez drogi gminne i powiatowe
* Ukształtowanie terenu: front działki jest płaski, dalsza część działki ma łagodne nachylenie do 10°, co pozwala na ciekawe zagospodarowanie terenu
* Kształt: regularny prostokąt - idealny do podziału przestrzeni na dom, ogród, garaż czy budynki gospodarcze
* Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna, pola, zieleń - brak przemysłu w okolicy
* Bezpieczeństwo: działka poza terenami zalewowymi i osuwiskowymi; brak szkód górniczych
* Status gruntu: klasyfikacja ewidencyjna RIVa i RV - grunty orne, dzięki czemu obowiązuje niski podatek rolnydo momentu zabudowy
* Stan prawny: działka posiada uregulowaną księgę wieczystą, bez obciążeń; brak prawa pierwokupu przez Lasy Państwowe
* Cena: 220 000 zł (w przeliczeniu: 75 zł/m² za działkę i 50 zł/m² za udział w drodze) - możliwa niewielka negocjacja


隣 Co możesz tu zbudować?
Działka daje szerokie możliwości. Możesz postawić na niej:
* dom jednorodzinny wolnostojący
* dom z częścią usługową (gabinet, biuro, działalność nieuciążliwa)
* budynek z garażem, warsztatem lub pracownią
* dom z osobnym wjazdem gospodarczym - dzięki szerokiemu frontowi i własnemu dojazdowi
Dzięki MPZP nie ma potrzeby występowania o decyzję o warunkach zabudowy (WZ) - plan miejscowy pozwala na szybkie rozpoczęcie formalności budowlanych. To ogromna oszczędność czasu i pewność, że sąsiedztwo pozostanie zgodne z ustalonym przeznaczeniem terenu.
Dodatkowo, powierzchnia działki umożliwia stworzenie komfortowej przestrzeni do życia z dużym ogrodem, miejscem na rekreację, altanę, szklarnię, a nawet mały sad czy przydomową pasiekę. Dzięki nachyleniu terenu można również pomyśleć o ciekawych rozwiązaniach architektonicznych, takich jak dom z antresolą, piwnicą naturalnie wkomponowaną w skarpę czy tarasem z widokiem na zieleń. Dla osób ceniących ekologię - możliwa instalacja paneli fotowoltaicznych czy zbiornika na deszczówkę.


 Lokalizacja i dojazd
Działka znajduje się przy ul. Jastrzębskiej - to lokalna droga asfaltowa łącząca się z siecią dróg powiatowych i gminnych, umożliwiających szybki dojazd do drogi krajowej DK81 (Wiślanka) - głównej trasy w kierunku Katowic, Żor, Skoczowa.
Orientacyjne odległości:
* Jastrzębie-Zdrój - ok. 6 km
* Pawłowice - ok. 7 km
* Żory - ok. 16 km
* Pszczyna - ok. 22 km
W okolicy znajdują się: szkoła podstawowa, przystanki autobusowe, sklepy spożywcze, punkty usługowe. To wygodna lokalizacja do życia z dala od miejskiego zgiełku, ale w zasięgu infrastruktury.
Bliskość DK81 zapewnia szybkie połączenie z większymi miastami, a jednocześnie działka nie leży bezpośrednio przy trasie, co gwarantuje ciszę i brak uciążliwego hałasu. Dodatkowo, droga krajowa zwiększa potencjał inwestycyjny tego terenu.


 Ukształtowanie i otoczenie
Działka ma regularny, prostokątny kształt i czytelne granice. Front działki jest płaski, co sprzyja budowie i zagospodarowaniu podjazdu, wjazdu, tarasu. Dalsza część działki ma łagodny spadek - nachylenie do 10°, co pozwala stworzyć efektowny ogród tarasowy, oczko wodne czy podział stref użytkowych. Otoczenie działki stanowi luźna zabudowa jednorodzinna, pola, zieleń - okolica jest cicha, bez przemysłu, bez ferm czy zakładów. Blisko lasy, niewielkie stawy hodowlane - to miejsce pełne przyrody i spokoju, idealne na wypoczynek i życie rodzinne.
To również świetna lokalizacja dla osób ceniących aktywny styl życia - w pobliżu znajdują się trasy spacerowe i rowerowe, a zimą okoliczne pagórki mogą posłużyć jako naturalne górki do zjazdów dla dzieci. Lokalna społeczność jest niewielka, ale przyjazna - sprzyjająca integracji i sąsiedzkiej życzliwości.


 Stan prawny i dokumentacja
Działka posiada uregulowaną księgę wieczystą, bez wpisów, hipotek, służebności. Własność prywatna (rodzinna). Nie podlega pod prawo pierwokupu Lasów Państwowych.
Grunt figuruje w ewidencji jako rola (RIVa i RV), mimo że MPZP przewiduje przeznaczenie budowlane - dlatego opodatkowanie jest jak dla działki rolnej do czasu rozpoczęcia zabudowy. To korzystne podatkowo rozwiązanie. Wszystkie dokumenty - mapa ewidencyjna, wypis z MPZP, raport OnGeo - są gotowe do wglądu.


 Cena i kontakt
Cena ofertowa: 220 000 zł za całość (2604 m² działki + 422,5 m² udziału w drodze). Cena rozbita na:
* 195 300 zł za działkę budowlaną (2604 m² × 75 zł/m²)
* 21 125 zł za udział w drodze dojazdowej (422,5 m² × 50 zł/m²)
Łącznie daje to atrakcyjną, uczciwą stawkę - bez ukrytych kosztów, z możliwością niewielkiej negocjacji. Sprzedaż bezpośrednia - bez pośredników, bez prowizji.
Jeśli jesteś zainteresowany, zadzwoń lub napisz - chętnie pokażemy działkę, odpowiemy na pytania i udostępnimy dokumenty. Działka dostępna od zaraz.



 Nie czekaj! To może być miejsce dla Ciebie i Twojej rodziny. Sprawdź sam i zobacz, jak wiele możesz tu zrealizować.



Kontakt:
Agnieszka Witamborska-Sebesta
tel: 507150682
witamborska@gmail.com


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)