PREZYDENT MIASTA ELBLĄG

ogłasza

drugi pisemny przetarg nieograniczony na oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości

stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg

(strona internetowa - http://www.umelblag.pl BIP - https://bip.elblag.eu)

(tel. kontaktowy 55-239-31-41, 55-239-34-51; e-mail: dgnig@umelblag.pl)



1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Warszawska - Wybrzeże Gdańskie 1.

2. Opis nieruchomości: nieruchomość zabudowana, położona w Elblągu w dzielnicy Zawodzie, w bezpośrednim sąsiedztwie Wyspy Spichrzów i Starego Miasta. Bardzo dużym atutem nieruchomości jest jej położenie przy rzece Elbląg oraz Fosie Miejskiej. Dojście i dojazd do nieruchomości od strony ul. Wybrzeże Gdańskie. Nieruchomość położona w granicach Portu Morskiego Elbląg, na terenach szczególnego zagrożenia powodzią.

Na nieruchomości zlokalizowane są budynki posadowione poza nieprzekraczalną linią zabudowy, wynikającą z obowiązującego dla tego terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

- budynek nr 1 (rok budowy lata 60-te - 70-te) o pow. zabudowy 284 m2, parterowy, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej - składający się z sali konferencyjnej (świetlica), salonu kominkowego (w trakcie prac wykończeniowych), łazienki z WC, garażu (w trakcie prac wykończeniowych), kuchni, pomieszczenia biurowego wraz z archiwum, pomieszczenia bosmana, korytarza oraz pomieszczenia gospodarczego. W większości pomieszczeń (z wyłączeniem tych w trakcie prac wykończeniowych), na podłogach znajdują się płytki ceramiczne. Pomieszczenia mają ściany otynkowane. W łazience znajdują się 2 kabiny WC, 2 kabiny prysznicowe oraz umywalki w zabudowie, ściany położone są płytkami ceramicznymi. Kuchnia wyposażona jest w zlewozmywak. Pomieszczenie biurowe posiada częściową zabudowę oraz ścianę wykończoną betonem ozdobnym. W pomieszczeniu wykorzystywanym przez bosmana znajduje się drugie wejście do budynku. Pomieszczenia w trakcie prac wykończeniowych - zakres prac pozostałych do wykonania obejmuje wykonanie posadzki betonowej, ułożenia podłogi oraz otynkowania ścian. Budynek posiada ogrzewanie elektryczne z pojemników ciepła zlokalizowanych głównie w sali konferencyjnej. Budynek jest nieocieplony (zewnętrzne ściany zostały otynkowane i pomalowane), podgrzanie ciepłej wody możliwe jest z elektrycznych przepływowych podgrzewaczy, zainstalowanych przy urządzeniach poboru wody.

- budynek nr 2 (rok budowy lata 60-te - 70-te) o pow. zabudowy 80 m2, parterowy, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej, pełni role zaplecza sanitarnego i kuchennego dla turystów odwiedzających przystań - składa się z pomieszczenia kuchennego, na ścianach pomieszczenia znajdują się płytki ceramiczne, na podłodze terakota. Pozostała część budynku w 2020 r. została zmodernizowana i zaadoptowana na pomieszczenia sanitarne, z podziałem na łazienkę dla osób z niepełnosprawnościami, łazienkę damską oraz męską. Łazienka przystosowana dla osób z niepełnosprawnościami wyposażona jest w natrysk, umywalkę oraz ustęp z koniecznymi udogodnieniami. Łazienka damska podobnie jak męska składa się z dwóch kabin z ustępami oraz kabin prysznicowych i umywalek. Wszystkie łazienki wyłożone są płytkami ceramicznymi na ścianach i podłogach. Drzwi wewnętrzne w budynku podobnie jak okna, wykonane są z tworzywa PCV. Budynek nie posiada systemu ogrzewania, podgrzanie ciepłej wody możliwe jest z elektrycznych podgrzewaczy przepływowych, zainstalowanych przy urządzeniach poboru wody. Budynek z zewnątrz jest ocieplony styropianem o grubości 10 cm.

3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków:

- działka nr 621/2 o powierzchni 0,8815 ha, w obrębie 14, dla której Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą nr EL1E/00032310/2,

- działka nr 3/1 o powierzchni 0,0017 ha, w obrębie 15, dla której Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą nr EL1E/00065080/0.

4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: dla przedmiotowego obszaru obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wyspy Spichrzów w Elblągu (uchwała Nr XIII/395/2020 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 24.09.2020 r.). Nieruchomość położona jest w jednostce planu US1 - teren sportu i rekreacji z przeznaczeniem podstawowym: usługi sportów wodnych i rekreacji oraz inne funkcjonalnie powiązane z nimi usługi na nabrzeżu rzeki Elbląg i historycznej fosy.

Obszar Wyspy Spichrzów jest stanowiskiem archeologicznym, na którym obowiązują przedinwestycyjne badania archeologiczne, a na podstawie ww. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy uzgodnić koncepcję zabudowy tego obszaru z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków w Olsztynie Delegatura w Elblągu.

Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się na stronie https://bip.elblag.eu/artykul/313/3655/133-mpzp-wyspy-spichrzow-w-elblagu.

5. Skomunikowanie: Zgodnie z obowiązującym dla tego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu Wyspy Spichrzów w Elblągu, skomunikowanie nieruchomości powinno odbywać się z publicznych ciągów pieszo - jezdnych, oznaczonych w planie symbolem 9KDX oraz 10KDX.

Przyszły Nabywca działek może korzystać z istniejących zjazdów z ulic do przedmiotowej nieruchomości oraz zjazdów z publicznych ciągów pieszo - jezdnych 9KDX oraz 10KDX w nowych lokalizacjach, na które powinien uzyskać zgodę, w formie decyzji administracyjnej, od Zarządcy drogi.

6. Uzbrojenie: nieruchomość położona jest na obszarze uzbrojonym w media komunalne. Przez nieruchomość przebiegają sieci: wodociągowa wraz z hydrantem, elektroenergetyczna wraz z latarniami, gazowe, kanalizacji deszczowej i sanitarnej wraz z studzienkami i telekomunikacyjna.

Szczegółowe warunki techniczne włączenia do poszczególnych sieci infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów.

Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo Budowlane, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać stosowne uzgodnienia i oświadczania, w tym oświadczenie projektanta o istnieniu lub braku możliwości przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, o ile nie będzie korzystał z odnawialnych źródeł ciepła. Oznacza to, że każdy Inwestor zamierzający wznieść nowy budynek, z uwzględnieniem wyjątków ustawowych, musi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskać od przedsiębiorstwa ciepłowniczego, warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej. Brak takiego oświadczenia, przedłożonego do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, potwierdzonego wydanymi warunkami przyłączenia, stanowić będzie brak formalny, uzasadniający pozostawienie bez rozpoznania wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę.

Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel. 55 237-47-11 do 55 237-47-14).

7. Pisemna oferta powinna zawierać:

a) imię i nazwisko oraz adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot,

b) kolejno ponumerowane strony (tylko zadrukowane), i winna zostać podpisana przez oferenta lub jego pełnomocnika; wszystkie zadrukowane stronice oferty, załączniki, zmiany, poprawki, skreślenia muszą być parafowane przez osobę podpisującą ofertę; oferta nie może zawierać śladów żadnych poprawek w odniesieniu do proponowanej ceny nabycia; w przypadku wątpliwości liczy się cena podana słownie,

c) datę sporządzenia oferty,

d) w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej, do oferty należy załączyć aktualne:

- osoby fizyczne - zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej,

- osoby prawne - wypis z właściwego rejestru oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,

e) oferowaną cenę (z wyszczególnieniem ceny netto, podatku VAT i ceny brutto) oraz sposób jej zapłaty,

f) kopię dowodu wpłaty wadium,

g) oświadczenia, o których mowa w pkt 8 niniejszego ogłoszenia,

h) koncepcję zagospodarowania terenu, uwzględniającą relokację kamienia upamiętniającego nazwiska osób, które w tym miejscu założyły klub wioślarski oraz rozbiórkę budynków usytuowanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy, wraz z jej wizualizacją, zawierającą schemat powiązań komunikacyjnych z terenami sąsiednimi (w 2 egzemplarzach), przedstawioną w formie graficznej i opisowej,

i) harmonogram realizacji poszczególnych etapów inwestycji.

8. Pisemne oświadczenia: oferent zobowiązany będzie do złożenia pisemnych oświadczeń:

- o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,

- o zapoznaniu się ze stanem prawnym i stanem zagospodarowania nieruchomości,

- że projekt budowlany i realizacja inwestycji zostaną wykonane w oparciu o przedłożoną do przetargu koncepcję zagospodarowania,

- o uwzględnieniu w projekcie budowlanym wszelkich uwag i poprawek wniesionych przez Sprzedającego i uzyskania ostatecznego uzgodnienia projektu budowlanego przez Prezydenta Miasta Elbląg w formie pisemnej,

- że zagwarantuje dostęp do przebiegających przez nieruchomość sieci uzbrojenia terenu gestorom tych sieci oraz że nie żąda i nie będzie żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów sieci uzbrojenia terenu ich usunięcia, a ponadto że zobowiązuje się, w przypadku zgłoszenia przez gestora sieci takiego żądania, do ustanowienia na jego rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu przez nieruchomość sieci uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eksploatacji sieci i usuwania awarii.

9. Cena wywoławcza nieruchomości: 4.500.000 zł (słownie złotych: cztery miliony pięćset tysięcy), w tym: grunt 4.300.000 zł, budynki 200.000 zł. Do sprzedaży nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług (VAT), obowiązujące w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Na dzień publikacji ogłoszenia:

- sprzedaż budynków posadowionych na nieruchomości zwolniona jest z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT); w przypadku zmian przepisów prawa w tym zakresie, do wylicytowanej ceny budynków posadowionych na nieruchomości, zostanie doliczony należny podatek VAT;

- pierwsza opłata z tytułu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz opłaty roczne, opodatkowane zostaną 23% stawką podatku od towarów i usług (VAT).

Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości, na którą składać się będą: pierwsza opłata z tytułu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu powiększona o należny podatek VAT oraz cena sprzedaży budynków posadowionych na nieruchomości, należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Elblągu (podany w protokole z przetargu), przed zawarciem umowy ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i sprzedaży budynków.

10. Termin i miejsce składania pisemnych ofert: pisemną ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie z dopiskiem ,,Przetarg - ul. Wybrzeże Gdańskie - Warszawska” najpóźniej do dnia 11 marca 2026 r. do godz. 14:30, w sekretariacie Departamentu Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu, ul. Łączności 1, pok. 131.

11. Termin i miejsce przeprowadzenia części jawnej przetargu: część jawna przetargu odbędzie się 16 marca 2026 r., o godz. 10:00, w sali nr 300 Urzędu Miejskiego w Elblągu przy ul. Łączności 1.

12. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 450.000 zł (słownie złotych: czterysta pięćdziesiąt tysięcy), należy wpłacić na rachunek bankowy w Banku Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie nr 02 1160 2202 00000006 2123 0769, w terminie do dnia 9 marca 2026 r. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone, niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg.

13. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które złożą pisemną ofertę wraz z załącznikami określonymi w niniejszym ogłoszeniu oraz wpłacą w wyznaczonym terminie wymagane wadium.

14. Kryteria wyboru oferty: Przy wyborze oferty komisja przetargowa będzie się kierowała następującymi kryteriami:

a) oferowana cena nabycia - do 30 pkt,

b) oferowany sposób zagospodarowania terenu oraz oferowana architektura zabudowy (oferowana koncepcja funkcjonalno-przestrzenna) - do 70 pkt,

Przykład sposobu oceny oferty:

gdzie: -

-


15. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu, ustalony jako Nabywca, uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

16. Warunki nabycia nieruchomości:

a) Nieruchomość objęta przetargiem była przedmiotem pierwszego pisemnego przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego w dniu 30 grudnia 2025 r.; który zakończył się wynikiem negatywnym.

b) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci, szczegółowo opisanych w pkt 6 oraz służebności szczegółowo opisanych w pkt 16 ppkt c.

c) W dziale III księgi wieczystej Nr EL1E/00065080/0 (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia), prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, widnieje następujące wpisy:

- ograniczone prawo rzeczowe - ustanowione na czas nieoznaczony służebność przesyłu na rzecz Polska Spółka Gazownictwa Sp. z o.o. i jej następców prawnych, polegająca na nieograniczonej w czasie służebność przesyłu, ograniczająca jej wykonywanie do działki nr 182 o powierzchni 0,0446 ha, odpowiednio w miejscu zaznaczonym linią koloru pomarańczowego na mapie stanowiącej załącznik nr 3, do ww. Zarządzenia, polegająca na: - prawie do wybudowania sieci gazowej oraz do korzystania z tej nieruchomości w zakresie niezbędnym do posadowienia urządzeń przesyłowych, do przesyłania gazu i innej eksploatacji sieci gazowej, polegającej na prawie wstępu, przechodu, przejazdu, dostępu do urządzeń oraz do wykonywania wszelkich prac eksploatacyjnych, polegających w szczególności na naprawach, remontach eksploatacji, konserwacji, przebudowie, rozbudowie, w tym przyłączaniem kolejnych odbiorców, modernizacjami wszystkich urządzeń gazowniczych, znajdujących się na nieruchomości, wykonywania wykopów i przekopów, w granicach powierzchni pasa służebności. Pas służebności ustala się wzdłuż osi sieci gazowej o szerokości 1m (po 0,5m po obu stronach osi gazociągu). Służebność wykonywana jest na działce nr 182, niebędącej przedmiotem sprzedaży.

- ograniczone prawo rzeczowe - ustanowione na czas nieoznaczony służebność przesyłu na rzecz ENERGA - OPERATOR SP.A. Sp. i jej następców prawnych, polegająca na służebność przesyłu na czas nieokreślony, za jednorazowym wynagrodzeniem, polegającą na: 1) prawie przebiegu sieci do przesyłu i dystrybucji energii elektrycznej, której szczegółowe dane zawarte zostały w załączniku numer 1 do niniejszego aktu, a której usytuowanie zostało ustalone w miejscach zaznaczonych liniami koloru pomarańczowego na mapach stanowiących załączniki numer 2 i 3 do niniejszego aktu; 2) prawie do korzystania z nieruchomości gruntowej w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia remontów, konserwacji, modernizacji, usuwania awarii oraz do rozbudowy i przebudowy, jak również usytuowania w przyszłości kolejnych wyprowadzeń linii w określonych w wykazie pasach służebności wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorstwa oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorstwo posługuje się w związku z prowadzoną działalnością; ograniczając wykonywanie tej służebności do działki gruntu numer 236/1 . Służebność wykonywana jest na działce nr 236/1, niebędącej przedmiotem sprzedaży.

d) Budynki posadowione na przedmiotowej nieruchomości, zgodnie z obowiązującym dla tego terenu miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Wyspy Spichrzów, znajdują się poza nieprzekraczalną linią zabudowy. Do czasu zagospodarowania nieruchomości, zgodnie z przywołanym powyżej planem oraz przyjętą koncepcją, budynki będą mogły być użytkowane do czasu ich rozbiórki.

e) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do zagospodarowania nieruchomości, w oparciu o przedłożoną koncepcję zagospodarowania zgodną z obowiązującym dla tego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, poprzez realizację przystani - portu jachtowego, przystosowanego do przybijania, cumowania oraz postoju jachtów i innych niewielkich jednostek pływających, która winna być wyposażona m. in. w sanitariaty, dostęp do wody pitnej, podłączenie do energii elektrycznej, zaplecze gastronomiczne, zaplecze noclegowe i in. Ponadto Nabywca będzie zobowiązany do zrealizowania w ramach inwestycji jak największej ilości miejsc do cumowania jednostek pływających.

f) Wydanie nieruchomości Nabywcy nastąpi w terminie 6 miesięcy od podpisania umowy ustanowienia użytkowania wieczystego gruntu oraz sprzedaży budynków, na warunkach uzgodnionych miedzy Nabywcą a Sprzedającym.

g) Nieruchomości położone są w granicach portu morskiego, w związku z czym wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania tego terenu, należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej.

h) W związku z faktem, że nieruchomość, stanowiąca przedmiot przetargu, położona jest w granicach Portu Morskiego Elbląg, z Nabywcą zostanie zawarta przedwstępna umowa ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i sprzedaży budynków. Po uzyskaniu przez Prezydenta Miasta Elbląg zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej, na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste na rzecz Nabywcy, zostanie z Nabywcą zawarta warunkowa umowa ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i sprzedaży budynków, pod warunkiem nieskorzystania przez Zarząd Portu Morskiego Elbląg i Skarb Państwa, z przysługującego im prawa pierwokupu nieruchomości. Umowa ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i sprzedaży budynków zostanie z Nabywcą zawarta, jeśli wymienione podmioty uprawnione, nie wykonają przysługującego im prawa pierwokupu nieruchomości.

i) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.

j) Użytkowanie wieczyste zostanie ustanowione na okres 40 lat.

k) Pierwsza opłata z tytułu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego, stanowić będzie 25% wylicytowanej ceny gruntu.

l) Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu stanowić będą 2% wylicytowanej ceny nieruchomości gruntowej, plus należny podatek VAT.

m) Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Opłaty roczne mogą być aktualizowane, nie częściej niż raz na 3 lata, w przypadku zmiany wartości nieruchomości.

n) Nabywca nieruchomości zobowiąże się do zakończenia zagospodarowania nieruchomości w terminie do dnia 31 grudnia 2030 r. Za zakończenie zagospodarowania uważa się uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

o) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:

- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zagospodarowania nieruchomości, określonego w pkt 16 ppkt n), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg, kar umownych w wysokości po 1.000.000 zł (słownie złotych: jeden milion), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2031 roku,

- iż dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji do kwoty 5.500.000 zł (słownie złotych: pięć milionów pięćset tysięcy), stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności, w terminie do 31 grudnia 2045 r.

Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej w terminie jej płatności, określonym powyżej. Fakt nie dokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg, oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu), klauzuli wykonalności.

p) W przypadku niedotrzymania przez Nabywcę nieruchomości terminu, o którym mowa w pkt 16 ppkt n) Gmina Miasto Elbląg, stosownie do art. 63 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ustali dodatkową opłatę roczną obciążającą użytkownika wieczystego. Wysokość dodatkowej opłaty rocznej wynosić będzie 10% wartości nieruchomości gruntowej, określonej na dzień ustalenia opłaty za pierwszy rok, po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania, ustalonego w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste i sprzedaży budynków. Za każdy następny rok opłata podlega zwiększeniu o dalsze 10% tej wartości.

q) Jeżeli Nabywca będzie korzystał z nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste i sprzedaży budynków, Gmina Miasto Elbląg może, stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego, przed upływem okresu, na jaki użytkowanie wieczyste zostało ustanowione.

r) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, Nabywca zobowiązuje się do poinformowania nowego użytkownika wieczystego o obowiązku zrealizowania na nieruchomości inwestycji, w oparciu o przyjętą koncepcje zagospodarowania terenu oraz o terminie jej realizacji.

s) Na przedmiotowym terenie znajduje się kamień opisany w pkt 7 ppkt h, który należy pozostawić na nieruchomości i wkomponować w jej obszar, zgodnie z przyjętą koncepcją zagospodarowania terenu.

t) Nieruchomość położona jest na terenie szczególnego zagrożenia powodzią, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat. Na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią obowiązują przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz.U. z 2025 r. poz. 960).

u) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownego zezwolenia i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.

v) W związku z przebiegiem przez nieruchomość sieci uzbrojenia terenu, o których mowa w pkt 6, Nabywca zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, iż nie żąda i nie będzie żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów tych sieci, ich usunięcia. Ponadto Nabywca zobowiąże się, w przypadku zgłoszenia przez gestorów sieci takiego żądania, do ustanowienia na ich rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu sieci uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eksploatacji tych sieci i usuwania awarii, w tym do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.

w) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy, następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków i w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.

17. Informacje dodatkowe:

a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2213).

b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej, o co najmniej jedno postąpienie.

c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i sprzedaży budynków najpóźniej, w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

d) Z dniem podpisania umowy ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i sprzedaży, budynków w formie aktu notarialnego, na Nabywcę przechodzą wszelkie ciężary i korzyści związane z nieruchomością.

e) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

f) Uczestnicy przetargu winni:

- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej, należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:

· osoby fizyczne - zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej https://aplikacja.ceidg.gov.pl/),

· osoby prawne - wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS - informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości https://wyszukiwarka-krs.ms.gov.pl/) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,

- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,

- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości.

g) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.

h) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa, sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.

i) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem szczegółowego pełnomocnictwa, sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami szczegółowych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonych w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.

j) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.

18. Zastrzeżenia:

a) Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu,

b) Prezydentowi Miasta Elbląg przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.



Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel: 55 239-31-41
dgnig@umelblag.pl


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)