Adres do korespondencji:

TAURON Dystrybucja S.A.

Oddział w Wałbrzychu

ul. Piotra Wysockiego 11, 58-300 Wałbrzych



info@tauron-dystrybucja.pl

Infolinia: +48 32 606 0 616

TAURON Dystrybucja S.A. z/s w Krakowie, ul. Podgórska 25A,

31-035 Kraków Oddział w Wałbrzychu ul. Wysockiego 11, 58-300 Wałbrzych zaprasza

do udziału w przetargu nieograniczonym na sprzedaż

nieruchomości położonej w Lądku-Zdroju przy ul. Klonowej 11, w skład której

wchodzą:



Działka nr 212/3 zabudowana, o pow. całkowitej 690,00 m2 - będąca na prawie własności, w tym udział TD wynoszący 3201/10000 (tj. 220,87m2) zabudowana budynkiem mieszkalno - użytkowym o łącznej powierzchni 495,50m2, (udział TD 3201/10000 tj. 158,60 m2) na który składa się lokal użytkowy położony w przyziemiu po lewej stronie od wejścia do części budynku mieszkalnego.

Na lokal użytkowy składają się pomieszczenia o funkcji: biurowej, kuchennej, oraz pomieszczenia socjalne (szatnie, sanitariaty, umywalnie), techniczne, magazynowe i warsztatowe o średniej funkcjonalności i stanie technicznym. Do budynku prowadzi chodnik wykonany z kostek typu puzle, zniszczony na skutek powodzi,



Działka nr 212/4, zabudowanej, o pow. całkowitej 1005 m2 - będąca w użytkowaniu wieczystym, o kształcie nieregularnym zbliżonym do prostokąta, zabudowana pięcioma garażami w zabudowie szeregowej o łącznej powierzchni 108,55 - 2 garaże po 18,77 m2 i 3 garaże po 23,67 m2, w części zagospodarowana trawnikiem, w części pełni funkcję parkingu.



Budynek mieszkalno - użytkowy wielorodzinny w zabudowie wolnostojącej, częściowo podpiwniczony, składający się z przyziemia z odrębnymi wejściami do sprzedawanych pomieszczeń i do oddzielnej klatki schodowej prowadzącej do prywatnych mieszkań zlokalizowanych na dwóch piętrach. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej w roku 1972 i przebudowany w 1997. Dojście do budynku bezpośrednio z ul. Klonowej, dojazd do budynku przez działkę 212/2 należącą do Gminy Lądek-Zdrój, na której ustanowiona jest służebność przechodu i przejazdu.

Nieruchomość była siedzibą Jednostki Terenowej TAURON Dystrybucja. We wrześniu 2024r., wskutek przejścia fali powodziowej, stan techniczny pomieszczeń uległ pogorszeniu. Ogrodzenie nieruchomości również zostało zniszczone podczas powodzi i nie spełnia obecnie swojej funkcji.

Lokal wyposażony w instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną, ogrzewany elektrycznie.

Nieruchomość położona jest w strefie śródmiejskiej Lądka Zdroju w pobliżu miasta, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i rzeki Białej Lądeckiej.

Według Uchwały nr XXXVI/247/13 Rady Miejskiej Lądka-Zdroju z dnia 30 kwietnia 2013r w sprawie uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego Lądka - Zdroju „Nowy Zdrój obszar A Stare Miasto” przeznaczony jest na tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej (symbol 29 MU) oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (symbol 7MT).



Nieruchomości mają urządzone Księgi Wieczyste prowadzone przez Sąd Rejonowy w Kłodzku V Wydział Ksiąg Wieczystych:

- dla działki nr 212/3 KW nr SW1K/00046908/8

a) Dział I-SP

- Uprawnienia wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej:

odpłatna i bez ograniczeń służebność przechodu i przejazdu przez działkę nr 212 objętą KW SW1K/00045615/0, pasem ziemi o szerokości 3,20 m i długości około 22 m wzdłuż działki nr 212/1 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela działki nr 212/1 objętej niniejszą księgą wieczystą celem dojazdu i dojścia do budynków - zgodnie z rysunkiem przedstawionym na załączniku nr 1 stanowiącym integralną część tego aktu.

b) Dział III

- Ograniczone prawo Rzeczowe związane z inną nieruchomością:

Bezpłatna i bezterminowa służebność przechodu i przejazdu przez działkę nr 212/4 objętą KW SW1K/00091555/8 pasem gruntu o szerokości 3,20 m i długości około 20m przebiegającego wzdłuż granicy działki nr 212/3 celem dojścia i dojazdu do budynku przy ul. Klonowej nr 11 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela działki nr 212/3 objętej niniejszą księgą wieczystą.

- Roszczenie:

roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów - dotyczy udziału TAURON Dystrybucja S.A. Oddział w Wałbrzychu.

c) Dział IV - wolny jest od wpisów.



- dla działki nr 212/4 KW nr SW1K/00091555/8

a) Dział I-SP

- Uprawnienia wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej:

bezpłatna i bezterminowa służebność przechodu i przejazdu przez działkę nr 212/4 objętą niniejszą księgą wieczystą pasem gruntu o szerokości 3,20 m i długości około 20 m przebiegającego wzdłuż granicy działki nr 212/3 celem dojścia i dojazdu do budynku przy ul. Klonowej nr 11 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela Działki nr 212/3 objętej księgą wieczystą SW1K/00046908/8.

b) Dział III i IV - wolny jest od wpisów.

W stosunku do nieruchomości objętej wnioskiem nie toczy się żadne postępowanie sądowe, egzekucyjne ani administracyjne, z udziałem osób trzecich.



Cena wywoławcza nieruchomości nie może być niższa niż:

658 700,00 zł netto


Dodatkowe informacje:

1. Opodatkowanie podatkiem VAT:

2. sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie zwolniona z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Jeżeli z odrębnie obowiązujących przepisów będzie to wynikało, do ceny sprzedaży zostanie doliczony podatek VAT wg stawek i w wysokości obowiązujących w dniu sprzedaży

3. W akcie notarialnym zawarte zostanie zobowiązanie Nabywcy na rzecz Spółki o ustanowieniu nieodpłatnej i bezterminowej służebności przesyłu na nieruchomościach o nr ewidencyjnych 212/3 (28,16m2 ) i 212/4 (1,32m2) o treści - „Właściciel nieruchomości z zachowaniem art. 305¹ i nast. Kodeksu Cywilnego ustanowi na przedmiotowej nieruchomości, na rzecz spółki pod firmą: TAURON Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie, REGON 230179216 (Przedsiębiorcy), nieodpłatnie i na czas nieokreślony służebność przesyłu, polegającą na prawie korzystania przez Właściciela sieci z działki o numerze ewidencyjnym 212/3 i z działki o numerze ewidencyjnym 212/4, obręb 0001 Nowy Zdrój, opisanej powyżej, w celu wykonania czynności eksploatacyjnych w pełnym zakresie wynikających z przepisów prawa tj.: prawie do całodobowego, nieutrudnionego, nieograniczonego w czasie i miejscu dostępu (w tym: przechodu i przejazdu niezbędnym sprzętem) przez służby TAURON Dystrybucja S.A. bądź jej przedstawicieli do przedmiotowych urządzeń elektroenergetycznych w postaci odcinka linii kablowej nN wraz ze złączem kablowym, znajdujących się w gruncie o łącznej powierzchni pasa służebności przesyłu na działce 212/3 - 28,16 m2, na działce 212/4 - 1,32 m2 z prawem do wykonywania wszelkich czynności związanych z utrzymaniem, eksploatacją, modernizacją, przebudową, dokonywaniem ich przeglądów, remontów, demontaży, kontroli, wykonywania pomiarów, konserwacji i usuwaniem awarii, w tym dokonania wymiany niezbędnych elementów linii elektroenergetycznej, a także ich rozbudową, z równoczesnym obowiązkiem przywrócenia terenu do stanu pierwotnego na koszt własny TAURON Dystrybucja Spółki Akcyjnej z siedzibą w Krakowie, z równoczesnym zobowiązaniem do niedokonywania nasadzeń drzew i krzewów w obszarze pasa służebności przesyłu, a także nie wznoszenia jakichkolwiek budynków i budowli, nie prowadzenia prac ziemnych ani dokonywania jakichkolwiek istotnych zmian w ukształtowaniu terenu”.

4. zaoferowana cena winna uwzględniać również fakt, że przez ww. nieruchomości przebiegają urządzenia wodociągowe, gazowe oraz sieć kanalizacji sanitarnej, w odniesieniu do których Ogłoszeniodawca nie posiada wiedzy, co do tego, czy uwarunkowania faktyczne i prawne nie pozwalają na stwierdzenie w stosunku do nich zasiedzenia służebności na ww. nieruchomościach.



Szczegółowe warunki przetargu.

Warunki przystąpienia do przetargu:

1. Ofertę wraz z wymaganymi dokumentami należy umieścić w jednej kopercie z opisem: imię, nazwisko lub nazwa i adres Oferenta oraz: „Oferta na zakup nieruchomości położonej w Lądku Zdroju, przy ul. Klonowej 11 dz. nr 212/4 i udział w dz. 212/3, obręb 001 Nowy Zdrój” z dopiskiem Wydział Organizacji i Administracji, wysłać lub dostarczyć na adres Sprzedającego - 58-300 Wałbrzych, ul. Wysockiego 11, w terminie do dnia 03.12.2025 r. do godz. 14:00 (decyduje data i godzina wpływu do kancelarii).

2. Złożenie oferty jest równoznaczne z oświadczeniem oferenta, iż zapoznał się z treścią Klauzuli informacyjnej TAURON Dystrybucja S.A. stanowiącej załącznik do ogłoszenia zamieszczonego na stronie internetowej.

Oferta winna zawierać:

a) imię, nazwisko PESEL, NIP (w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą), adres lub nazwę (firmy) i siedzibę oferenta, kserokopię dowodu osobistego, adres e-mailowy, nr telefonu;

b) aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub oświadczenie o wpisie do Ewidencji Działalności Gospodarczej (dotyczy osób fizycznych prowadzących działalności gospodarczą, osób prawnych, bądź jednostek organizacyjnych, o których mowa w art. 331 Kodeksu cywilnego);

c) datę i miejsce sporządzenia oferty, podpis oferenta lub osoby upoważnionej. W przypadku upoważnienia do oferty należy dołączyć pełnomocnictwo. W przypadku osób prawnych podpisy osób uprawnionych do składania oświadczeń woli;

d) w przypadku osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą, pozostających w związku małżeńskim i posiadającym ustrój wspólności majątkowej (ustawowej lub umownej) pisemne oświadczenie współmałżonka, iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu po cenie zaoferowanej przez współmałżonka przystępującego do przetargu;

e) oświadczenie oferenta, że zapoznał się ze stanem prawnym i technicznym przedmiotu przetargu (oferty) i przyjmuje je bez zastrzeżeń;

f) oświadczenie oferenta, że w akcie notarialnym zobowiąże się do ustanowienia służebności przesyłu o treści zapisanej w ogłoszeniu - dodatkowe informacje, pkt. 2,

g) oświadczenie oferenta, że zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje je bez zastrzeżeń z adnotacją „Zapoznałem się z powyższymi warunkami przetargu i przyjmuję je bez zastrzeżeń”,

h) oświadczenie stwierdzające, że oferent nie jest członkiem Zarządu TAURON Dystrybucja S.A., nie jest osobą, której powierzono wykonywanie czynności związanych z przeprowadzeniem postepowania, nie jest małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem osób, o których mowa powyżej oraz nie pozostaje ze sprzedającym w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić wątpliwości, co do bezstronności sprzedającego. (zał. Nr 1)

i) oferowaną cenę (cyfrowo i słownie) oraz opis sposobu finansowania zakupu nieruchomości (np. środki pieniężne własne, kredyt bankowy);

j) W przypadku, gdy Oferent planuje sfinansować zakup nieruchomości kredytem bankowym, zobowiązany jest do przedłożenia w określonych terminach następujących dokumentów:

- zaświadczenia z banku w postaci promesy kredytowej - najpóźniej w dniu składania ofert,

- umowy kredytowej z bankiem - najpóźniej na 2 dni przed planowaną datą zawarcia umowy.

k) potwierdzenie wpłaty wadium;

l) informację o rachunku bankowym, na który zostanie zwrócone wadium;

3. Warunkiem koniecznym do rozpoznania oferty jest wniesienie wadium w formie pieniężnej w wysokości 65 800,00zł (słownie: sześćdziesiąt pięć tysiące osiemset złotych 00/100) przelewem, wyłącznie z rachunku oferenta na rachunek TAURON Dystrybucja S.A. w Krakowie, Oddział w Wałbrzychu, ul. Wysockiego 11, Nr konta: 97 1140 1078 00004077 4900 2001 z następującą adnotacją: „Wadium - sprzedaż nieruchomości położonej w Lądku Zdroju, przy ul. Klonowej 11”, najpóźniej do dnia 02.12.2025 r. Za datę spełnienia warunku wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków finansowych na rachunek bankowy Sprzedającego.

a. Wadium wpłacone przez oferenta, który wygra przetarg zaliczone zostanie na poczet ceny zakupu i staje się zaliczką, na którą będzie wystawiona faktura zgodnie z obowiązującymi przepisami.

b. Wadium wpłacone przez pozostałych oferentów zostanie zwrócone nie później niż 7 dni roboczych po rozstrzygnięciu postępowania ofertowego.

c. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Sprzedającego w przypadku uchylenia się lub odstąpienia oferenta, który wygrał postępowanie ofertowe od zawarcia umowy w miejscu i terminie określonym w zawiadomieniu o wyniku postępowania ofertowego.

4. Składając ofertę Cudzoziemiec w rozumieniu Ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, zobowiązany jest dołączyć do oferty zezwolenie lub promesę na nabycie nieruchomości otrzymanej przez cudzoziemca.

5. Oferta powinna być sporządzona z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności.

6. Oferta powinna być napisana w języku polskim, podpisana przez oferenta lub upoważnionego przedstawiciela oferenta w sposób umożliwiający identyfikację podpisu. Upoważnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty.

7. Kopie dokumentów dołączone do oferty powinny być opatrzone klauzulą „za zgodność z oryginałem” i podpisane przez oferenta lub upoważnionego przedstawiciela oferenta (w sposób umożliwiający identyfikację podpisu).

8. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty muszą być parafowane przez oferenta lub upoważnionego przedstawiciela oferenta.

9. Każdy oferent może złożyć jedną ofertę.

10. W przypadku nieprawidłowego zaadresowania lub zamknięcia koperty prowadzący przetarg nie bierze odpowiedzialności za złe skierowanie przesyłki i jej przedterminowe otwarcie. Oferty złożone po terminie zostaną zwrócone oferentom bez otwierania.

11. Oferent może wprowadzić zmiany w złożonej ofercie lub ją wycofać, pod warunkiem, że uczyni to przed upływem terminu składania ofert. Zarówno zmiana jak i wycofanie oferty wymagają zachowania formy pisemnej. Powiadomienie o wprowadzeniu zmian lub wycofaniu powinno być opakowane i zaadresowane w ten sam sposób, co oferta i opatrzone napisem „ZMIANA” lub „WYCOFANIE”.

12. Składający ofertę pozostaje nią związany przez okres 90 dni. Bieg terminu rozpoczyna się wraz z upływem terminu składania ofert.

13. Oferenci lub umocowani przedstawiciele oferentów mogą być obecni w części jawnej Komisji przetargowej, która:

a. stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu oraz liczbę otrzymanych ofert;

b. podaje cenę wywoławczą sprzedawanej nieruchomości;

c. otwiera oferty z zachowaniem kolejności według daty ich wpływu, odczytuje imiona i nazwiska lub nazwę (firmę) oferenta, adres, a także cenę oferty;

d. przyjmuje do protokołu zgłoszone przez oferenta wyjaśnienia lub oświadczenia.

14. Komisja przetargowa może wezwać Oferenta do uzupełnienia lub poprawienia złożonych dokumentów i oświadczeń w wyznaczonym terminie.

15. W części niejawnej Komisja przetargowa:

a. odrzuca oferty w przypadkach, o których mowa w pkt 16,

b. określa, które z ofert nie zawierają kompletnych dokumentów lub oświadczeń, lub które z nich zwierają oczywiste błędy pisarskie lub rachunkowe podlegające uzupełnieniu i niepowodujące istotnych zmian w treści oferty i wzywa oferentów poprzez wysłanie pisemnych wezwań do uzupełnienia ofert lub w przypadku nieścisłości do złożenia pisemnych wyjaśnień w wyznaczonym terminie;

c. dokonuje szczegółowej analizy ofert;

d. stwierdza, którzy oferenci nie uzupełnili ofert lub nie złożyli wyjaśnień w wyznaczonym terminie;

e. wskazuje najkorzystniejszą z nieodrzuconych ofert lub stwierdza, że przetarg nie przyniósł rozstrzygnięcia

16. Komisja odrzuca oferty:

a. nieodpowiadające warunkom przetargu, w szczególności co do ceny,

b. niezawierające ceny lub podpisu osób uprawnionych do reprezentacji,

c. złożone bez wymaganych, kompletnych dokumentów lub oświadczeń, które nie zostały przez oferenta uzupełnione w wyznaczonym terminie,

d. które mimo złożenia przez oferenta wyjaśnień lub w sytuacji ich niezłożenia w wyznaczonym terminie pozostają nieczytelne lub budzące wątpliwości, co do ich treści;

17. Z tytułu odrzucenia oferty, dokonywania zmian w ogłoszeniu lub warunkach postępowania, wycofania nieruchomości ze sprzedaży, unieważnienia przetargu oferentom nie przysługują wobec sprzedającego jakiekolwiek roszczenia finansowe ani prawne.

18. Korzyści i ciężary z przedmiotu umowy przechodzą na nabywcę z dniem zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.

19. Otwarcie ofert odbędzie się 04.12.2025 r. o godzinie 09:00 w siedzibie Spółki w Wałbrzychu ul. Wysockiego 11. O wyniku postępowania oferenci zostaną powiadomieni listami poleconymi, w terminie 21 dni od daty otwarcia ofert. Jeżeli wpłynie więcej niż jedna oferta z taką samą najwyższą oferowaną ceną, Komisja przetargowa kontynuować będzie postępowanie w formie licytacji ustnej. Sprzedający w ciągu 10 dni poinformuje zainteresowanych Oferentów o terminie i miejscu przeprowadzenia licytacji.

20. Tryb postępowania w przypadku licytacji (kontynuacja przetargu pisemnego)

a. W przypadku ustalenia, że kilku oferentów zaoferowało tę samą najwyższą cenę, Komisja Przetargowa kontynuuje przetarg pisemny w formie licytacji ustnej, informując oferentów o jej terminie i miejscu.

b. Postąpienie w licytacji wynosi 5000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych 00/100).

c. Zaoferowana cena przestaje wiązać oferenta, gdy inny oferent zaoferował cenę wyższą, o co najmniej jedno postąpienie.

d. Po trzecim wywołaniu licytator udziela przybicia oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę i zamyka licytację ustną. Z chwilą przybicia dochodzi do zakończenia licytacji.

e. Do udzielenia przybicia wymagane jest zaoferowanie ceny nabycia w wysokości ceny wywoławczej powiększonej, o co najmniej jedno postąpienie.

21. Nabywca zobowiązany jest zapłacić cenę nabycia najpóźniej na 2 dni przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.

22. Nabywca, który nie uiści ceny nabycia najpóźniej na jeden dzień przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, traci prawa wynikające z wyboru oferty a złożone wadium podlega zatrzymaniu przez Sprzedającego chyba, że Sprzedający dochodzić będzie zawarcia umowy sprzedaży.

23. Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych działki, w granicach, której nieruchomość jest położona. W przypadku ewentualnej potrzeby okazania granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetę. Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.

24. Nabywca nieruchomości ponosi w całości koszty notarialne, koszty sądowe, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.

25. Podpisanie aktu notarialnego nastąpi w terminie i w kancelarii notarialnej na terenie Kłodzka wskazanej przez sprzedającego.

26. Wydanie przedmiotu umowy nastąpi w terminie 5 dni roboczych od dnia sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego, z dniem wydania przechodzą na nabywcę korzyści i ciężary.

27. Sprzedający zastrzega sobie prawo do dokonywania zmian w ogłoszeniu, warunkach postępowania, wycofania nieruchomości ze sprzedaży, unieważnienia postepowania przetargowego - na każdym jego etapie bez podania przyczyny.

Nieruchomość można oglądać od poniedziałku do czwartku, w godz. 9:00 do 13:30, po telefonicznym uzgodnieniu terminu z Jolantą Figiel, tel. 516111641.

Informacje dotyczące przedmiotu postępowania ofertowego można uzyskać w siedzibie Oddziału Spółki w Wałbrzychu, w Wydziale Organizacji i Administracji lub pod numerem tel. 74/3344014 lub 74/83344010. w dni robocze od poniedziałku do czwartku w od godz. 8:00 do 14:00. Oferta dostępna jest również na stronie http://www.tauron-nieruchomosci.pl





Kontakt:
Tauron Dystrybucja
tel: 516111641
jolanta.figiel@tauron-dystrybucja.pl


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)